Pattaya új lendületben: lehetőségek a szines thaiföldi ingatlanpiacon

Thaiföld továbbra is a világ egyik legkeresettebb turisztikai célpontja. Az országot 2019-ben, a világjárvány előtt 39,8 millió külföldi látogató kereste fel. A turizmus ezt követően fokozatosan újra megerősödött: 2023-ban 28,2 millió, 2024-ben pedig 35,5 millió nemzetközi turista érkezett az országba.

2025-ben Thaiföld 32,97 millió külföldi látogatót fogadott. Ez 7,23%-os csökkenést jelentett az előző évhez képest, ugyanakkor a turizmus – a belföldi utazásokkal együtt – mintegy 2,7 billió baht bevételt termelt. A számok azt mutatják, hogy Thaiföld turizmusa stabil maradt, miközben a hangsúly egyre inkább a hosszabb tartózkodási időre, a magasabb költésű vendégekre és a minőségi turisztikai szolgáltatásokra helyeződik.

Ez az ingatlanpiac szempontjából is fontos változás. A befektetőknek ma már nem pusztán a turisták számát, hanem tartózkodásuk hosszát, költési szokásaikat és szállásigényeiket is érdemes figyelembe venniük.

Pattaya és Chonburi 2025-ben

Miközben Thaiföld országos látogatószáma 2025-ben mérséklődött, Pattaya és Chonburi tartomány turizmusa kedvezőbben alakult. Chonburi , főlleg Pattaya 2025 első felében 13,7 millió látogatót fogadott, ami 3,4%-os éves növekedést jelentett.

Különösen erősen bővült a belföldi turizmus: a thai látogatók száma 10,6%-kal emelkedett, és az összes érkező 61%-át adta. Ez azért lényeges, mert Pattaya kereslete már nem kizárólag a külföldi turistáktól függ. A helyi és belföldi vendégek növekvő jelenléte kiegyensúlyozottabbá teheti a szálláshelyek és bizonyos ingatlantípusok iránti keresletet.

Pattaya szállodapiaca 2025 első felében 142 szállodát és összesen 32 046 szobát foglalt magában. A szobák kihasználtsága valamelyest lassult, az átlagos napi szobaár azonban stabil maradt. Ez azt jelzi, hogy a piac nem egyszerűen több vendégre, hanem megfelelő vásárlóerővel rendelkező, minőségi szolgáltatásokat kereső látogatókra épít.

Új szakaszban a pattayai lakáspiac

A világjárvány idején jelentősen visszaesett a turistákra és külföldi vásárlókra épülő ingatlanpiaci kereslet. Több fejlesztés indulását elhalasztották, miközben egyes területeken túlkínálat alakult ki kisebb stúdió- és egyszobás lakásokból.

A piac azóta új fejlődési szakaszba lépett. A külföldi érdeklődés visszatért, a fejlesztők ismét aktívabbá váltak, és jelentősen bővült az új lakások kínálata.
A CBRE adatai szerint 2025 első felében tíz új társasházi projekt indult Pattayán, összesen 3 377 lakással. A kínálat legnagyobb részét a 2–4 millió baht közötti középkategóriás ingatlanok alkották.

Az új fejlesztések megjelenése pozitív jel a piac hosszú távú megítélése szempontjából, ugyanakkor nagyobb választékot és erősebb versenyt is teremt. Ez a vásárlók számára kedvezőbb tárgyalási lehetőségeket és többféle ingatlantípust jelenthet, de még fontosabbá teszi az egyes projektek alapos összehasonlítását.

Nem általános lakáshiányról beszélhetünk, hanem differenciált piacról: egyes népszerű épületekben és jó elhelyezkedésű projektekben gyorsan betelhet a külföldiek számára rendelkezésre álló tulajdoni keret, miközben más épületekben továbbra is széles kínálat érhető el.

Milyen ingatlanokat keresnek a mai vásárlók és bérlők?

A Covid előtti években sok fejlesztés elsősorban kis alapterületű stúdiókra és egyszobás lakásokra épült. Ezek főként a rövidebb időre érkező nyaralókat és az alacsonyabb belépési árat kereső befektetőket célozták.

Az utazási és életviteli szokások azóta megváltoztak. Egyre több külföldi tölt hosszabb időt Thaiföldön, dolgozik távolról, telel az országban, vagy keres több hónapra kényelmes otthont. Számukra fontosabbá vált az élhető alaprajz, a külön hálószoba, a megfelelő tárolóhely, a munkavégzésre alkalmas tér és a jól használható közös infrastruktúra.

A stúdiólakások továbbra is piacképesek lehetnek, ( digitális nomádok) különösen jó lokáció és megfelelő ár esetén. A nagyobb vagy átgondoltabb elrendezésű lakások azonban szélesebb bérlői kört szólíthatnak meg, és alkalmasabbak lehetnek hosszabb tartózkodásra.

A mai piacon ezért nem feltétlenül a legkisebb vagy legolcsóbb lakás jelenti a legjobb választást. Az értékállóságot inkább az elhelyezkedés, az épület minősége, a fenntartási költség, az alaprajz és a ténylegesen elérhető bérleti kereslet együttesen határozza meg.

Új építésű vagy továbbértékesített lakás?

Pattayán egyszerre érhetők el új fejlesztések és már elkészült, tulajdonostól megvásárolható lakások.

Az új projektek korszerű szolgáltatásokat, rugalmas fizetési konstrukciókat és esetenként bevezető kedvezményeket kínálhatnak. Ezeknél azonban meg kell vizsgálni a fejlesztő korábbi munkáit, a kivitelezés ütemezését, a szerződés feltételeit és az átadási kockázatokat.

A továbbértékesített lakásoknál a vásárló már a kész épületet, a tényleges kilátást, a lakás állapotát és az üzemeltetés színvonalát is ellenőrizheti. Egy régebbi épületben gyakran nagyobb alapterületű lakások találhatók, de számolni kell az esetleges felújításokkal és a magasabb fenntartási költségekkel.

Hosszabb tartózkodás, stabilabb bérleti modell

Pattaya turizmusának erősödése támogatja a szálláshelyek iránti keresletet, de egy lakásbefektetés eredményessége nem vezethető le közvetlenül a turisták számából.

A hagyományos társasházi lakások engedély nélküli napi vagy heti kiadása Thaiföldön jogi problémát jelenthet. A havi időtartamnál rövidebb szállásadás főszabály szerint szállodai tevékenységnek minősül, amelyhez megfelelő engedély szükséges.

Befektetési szempontból ezért biztonságosabb és kiszámíthatóbb lehet a legalább havi, illetve több hónapos bérleti piacra tervezni. A hosszabb időre érkező vendégek, külföldi lakók, nyugdíjasok és távmunkát végzők olyan lakásokat kereshetnek, amelyek kényelmesek, jól felszereltek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások közelében találhatók

Pattayai fejlesztések 2025

Pattaya a folyamatos fejlődés!
Az elmúlt években jelentős átalakuláson ment keresztül. A város fejlődése ma már nemcsak a turizmus bővítéséről, hanem a közlekedés, a vízelvezetés, a közműhálózat, a közterületek és a tengerparti infrastruktúra korszerűsítéséről is szól.

A fejlesztések egy része 2025-ben már jól látható eredményeket hozott, míg más, nagyobb közlekedési beruházások továbbra is tervezési vagy előkészítési szakaszban vannak. Ingatlanvásárláskor ezért fontos különbséget tenni a már elkészült beruházások és a hosszabb távú fejlesztési tervek között.

Jomtien megújuló tengerpartja

2025 egyik leglátványosabb helyi beruházása a Jomtien Beach környezetének átalakítása volt. A Dongtan Beach és a Chaiyapruek csomópont közötti partszakaszon új vízelvezető rendszer, gyalogosfelületek, parkolóhelyek és rendezettebb közterületek kialakításán dolgoztak.

A projekt egyik legfontosabb eleme egy 1,8 méter átmérőjű vízelvezető rendszer kiépítése volt, amely a korábban rendszeresen jelentkező elöntések mérséklését szolgálja. A beruházás 2025 júliusára már több mint 90%-os készültséget ért el. A fejlesztéshez mintegy 700 parkolóhely és a parti gyalogosfelületek rendezése is kapcsolódott.

Ezzel párhuzamosan folytatódott az elektromos és kommunikációs kábelek föld alá helyezése. Pattaya több részén út-, járda-, vízvezeték- és közműfelújításokat is végeztek. Ezek a munkálatok átmeneti közlekedési kellemetlenségekkel jártak, hosszabb távon azonban rendezettebb városképet és megbízhatóbb infrastruktúrát teremthetnek.

Városi magasvasút: fontos terv, de még nem kész beruházás

Pattaya régóta vizsgálja egy elektromos városi közlekedési rendszer kialakítását. A tervezett Green Line egy magasvezetésű egysínű vasút lenne, amely a pattayai vasútállomást kötné össze Észak-Pattayán és a városközponton keresztül a Bali Hai mólóval.

A projekt célja a belvárosi forgalom csökkentése és a fontos turisztikai, közlekedési csomópontok összekapcsolása. A város 2025-ben projektanyagokat és piaci konzultációt készített elő, a beruházás azonban még vizsgálati és előkészítési szakaszban volt.

A három repülőteret összekötő gyorsvasút

A keleti gazdasági folyosó egyik legnagyobb közlekedési terve a Don Mueang, Suvarnabhumi és U-Tapao repülőtereket összekötő gyorsvasút. A tervezett vonal Chonburi és Pattaya térségét is bekapcsolná Bangkok és a repülőterek gyorsabb elérhetőségébe.

A projekt eredeti elképzelések szerint 2025-re készült volna el, ez azonban nem valósult meg többek között a világjárvány miatti csúszás miatt. A beruházás 2025-ben továbbra is előkészítés és szerződéses egyeztetések alatt állt. Megvalósulása hosszabb távon jelentősen javíthatja Pattaya elérhetőségét.

Kikötők és tengeri turizmus

A Bali Hai mólónál 2025-ben hat új úszó utasmólót helyeztek üzembe, amelyek biztonságosabbá és kényelmesebbé teszik a hajók, kompok és tengeri programok kiszolgálását.

A pattayai óceánjáró-terminál ennél nagyobb, különálló fejlesztési terv. A tervek szerint a létesítmény kiinduló kikötőként és út közbeni megállóhelyként is fogadhatna óceánjáró hajókat. A projekt 2025-ben még nem jutott el az építési szakaszig; a hatóságok új környezeti és egészségügyi hatásvizsgálat elkészítését írták elő.

Pattaya térségének tengeri turizmusa ettől függetlenül fejlődik. A közelben található Laem Chabang már jelenleg is fogad nemzetközi óceánjárókat, a Koh Larn szigetén lévő Na Baan móló pedig jelentős korszerűsítés előtt áll.

A már elkészült mólófejlesztések kézzelfogható előnyt jelentenek. A tervezett óceánjáró-terminál ugyanakkor továbbra is hosszabb távú lehetőség, nem pedig befejezett beruházás.

Mit jelentenek a fejlesztések az ingatlanvásárlók számára?

A közterületek, a vízelvezetés, a közművek és a tengerpart fejlesztése javíthatja Pattaya élhetőségét és egyes környékek vonzerejét. A nagyobb közlekedési projektek megvalósulása további lehetőségeket teremthet, de ezek várható hatását mindig óvatosan kell értékelni.

Egy ingatlan értékét nem kizárólag egy jövőbeli vasútvonal vagy kikötő határozza meg. Legalább ilyen fontos:

a jelenlegi megközelíthetőség;

a környék infrastruktúrája;

az épület műszaki és pénzügyi állapota;

a lakás alaprajza és fenntartási költsége;

a tényleges bérleti kereslet;

valamint a továbbértékesíthetőség.

Pattaya fejlődése pozitív hosszú távú hátteret biztosíthat, de nincs minden vásárló számára egyformán „tökéletes” belépési időpont. A megfelelő döntés az egyéni céloktól, a költségvetéstől, a kiválasztott ingatlantól és a vállalható kockázattól függ.

A Keleti Gazdasági Folyosó előnyei

Pattaya fejlődését a Keleti Gazdasági Folyosó, az EEC is támogatja. A Chonburi, Rayong és Chachoengsao tartományokra kiterjedő program célja a közlekedési infrastruktúra fejlesztése, valamint modern, technológiai és fenntartható iparágak letelepítése.

A térségben egyre nagyobb szerepet kap az elektromosjármű- és akkumulátorgyártás, az intelligens elektronika, a robotika, a digitális infrastruktúra, a megújuló energia és a korszerű hulladék- és vízgazdálkodás. Az ipari parkok fejlesztésénél az energiahatékonyság, a víz újrahasznosítása és a zöldterületek kialakítása is fontosabbá válik.

Az EEC programja 2025 és 2029 között közel 157 ezer munkavállaló iránti igénnyel számol a térség célágazataiban. Ez növelheti a megfizethető munkavállalói lakások, valamint a technikusoknak, mérnököknek, vezetőknek és külföldi szakembereknek szánt hosszabb távú bérlemények iránti keresletet.

Pattaya előnye, hogy az ipari és logisztikai központok közelében nemzetközi szolgáltatásokat, kórházakat, üzleteket és tengerparti életformát kínál. Az EEC ezért hosszabb távon segíthet abban, hogy a város lakáspiaca ne kizárólag a turizmusra, hanem az egész évben jelen lévő munkavállalói és üzleti keresletre is támaszkodjon.

Zöldebb és élhetőbb városi környezet

Az EEC hosszú távú tervei között intelligens, alacsonyabb környezeti terhelésű városrészek kialakítása is szerepel. A Pattayához közeli Bang Lamung térségében tervezett EECiti koncepciója megújuló energiát, elektromosjármű-töltőket, korszerű víz- és hulladékgazdálkodást, valamint legalább 30% zöldterületet irányoz elő.

Mire figyeljünk vásárlás előtt?

A pattayai ingatlanpiac 2025-ben ismét aktívvá vált, de a növekvő kínálat miatt a gondos kiválasztás fontosabb, mint korábban.

Vásárlás előtt érdemes ellenőrizni:

·      a társasház külföldi tulajdoni kvótáját;

·      a tulajdoni lapot és az ingatlan esetleges terheit;

·      a vételár négyzetméterenkénti összehasonlítását;

·      a fejlesztő korábbi projektjeit;

·      az épület műszaki és pénzügyi állapotát;

·      a közös költséget és a felújítási alapot;

·      a környéken ténylegesen elérhető bérleti díjakat;

·      a várható üresen állási időszakokat;

·      a lakás továbbértékesíthetőségét;

·      valamint a bérbeadás jogi és társasházi feltételeit.

Pattaya továbbra is vonzó lehet azok számára, akik saját használatra, hosszabb thaiföldi tartózkodásra vagy befektetési céllal keresnek ingatlant. A piac ereje a turizmus mellett Bangkok közelségéből, a fejlődő infrastruktúrából, a jelentős belföldi keresletből és a nemzetközi lakóközösségből is származik.

A sikeres vásárlás kulcsa azonban nem egy általános piaci ígéret, hanem a megfelelő lokáció, az élhető ingatlan, a jogilag rendezett tulajdon és a reálisan megtervezett hasznosítás.

Vásárlás előtt felteendő alapvető kérdések

Egy külföldi ingatlan megvásárlása több lépésből áll. A megfelelő ingatlan megtalálása csak a folyamat kezdete: ellenőrizni kell a tulajdonjogot, a szerződés feltételeit, a finanszírozást, az adókat, a társasházi kötelezettségeket és a későbbi hasznosítás lehetőségeit is.

Mielőtt ajánlatot tenne vagy foglalót fizetne, érdemes tisztázni a következő kérdéseket.

Mi a vásárlás célja?

Saját nyaralót keres évente néhány hetes vagy hónapos használatra?

Hosszabb thaiföldi tartózkodáshoz szeretne otthont?

Állandó vagy részben állandó kiköltözést tervez?

Hosszú távú bérbeadásból szeretne bevételt elérni?

Elsősorban értékmegőrzést vagy későbbi továbbértékesítést tervez?

A különböző célokhoz eltérő lokáció, méret, felszereltség és ingatlantípus lehet megfelelő. Egy rövidebb nyaralásra kényelmes stúdió nem feltétlenül ideális több hónapos tartózkodásra vagy hosszú távú bérbeadásra.

A bérleti bevételt sem célszerű garantált jövedelemként kezelni. Számolni kell az üresen álló időszakokkal, a közös költséggel, a karbantartással, az ügynöki díjakkal és az adózással is.

Milyen típusú ingatlant vásárolhatok?

Thaiföldön társasházi lakások, apartmanok, villák, sorházak és önálló családi házak is megtalálhatók. Külföldi vásárlóként azonban nemcsak az épület típusát, hanem a hozzá kapcsolódó tulajdonjogot is meg kell vizsgálni.

A „condominium” és az „apartment” jogilag nem feltétlenül ugyanaz. Külföldi személy számára általában a Condominium Act alapján bejegyzett társasházi lakás kínálja a legegyértelműbb közvetlen tulajdonszerzési lehetőséget, feltéve, hogy az épület külföldi tulajdoni kerete még nem telt be.

Egy villa vagy családi ház esetében külön kell vizsgálni az épület és az alatta fekvő földterület jogi helyzetét, mert külföldi személy főszabály szerint nem szerezhet közvetlen földtulajdont.

Új vagy használt lakást válasszak?

Egy már elkészült társasházi lakásnál ellenőrizhető:

a lakás tényleges állapota;

a kilátás és a környezet;

az épület kihasználtsága;

a közös területek minősége;

az üzemeltetés színvonala;

a közös költség és a felújítási alap;

valamint az elérhető bérleti díj.

Egy új vagy tervasztalról értékesített projekt korszerűbb szolgáltatásokat és rugalmasabb fizetési ütemezést kínálhat. Ugyanakkor figyelembe kell venni az építési, finanszírozási és átadási kockázatot is.

Tervasztalról történő vásárlásnál különösen fontos ellenőrizni a fejlesztő korábbi projektjeit, az építési engedélyeket, a környezeti jóváhagyásokat, a telek tulajdonjogát, a fizetési ütemezést és azt, hogy mi történik késedelmes vagy elmaradó átadás esetén.

Mekkora a teljes költségvetésem?

A vételáron felül számolni kell többek között:

a tulajdonátruházás díjaival és adóival;

az esetleges jogi ellenőrzés költségével;

az esetleges felújítással és berendezéssel;

a közös költséggel;

az épület felújítási alapjához kapcsolódó befizetésekkel;

a közvetítői és bérbeadási költségekkel;

valamint a devizaárfolyam változásával.

Szükségem van ingatlanügynökre és ügyvédre?

Egy tapasztalt helyi ingatlanügynök sokat segíthet a megfelelő környék és ingatlan kiválasztásában, a megtekintések megszervezésében és a tárgyalásban. Ismerheti az egyes épületek múltját, a környék jellemzőit, a közös költségeket és a reális piaci árakat.
A thaiföldi kultúrában fontos a hírnév és az "arc megőrzése". Egy ingatlanügynök sok ajtót kinyit, és az Ön nyelvi és kulturális összekötője lesz.

Egy olyan turista-központú területen, mint Pattaya, egy hozzáértő ügynök ismeri a legjobb meglévő ingatlan lehetőségeket és a közelgő fejlesztéseket, amelyek megfelelnek az Ön igényeinek. Sokrétű hálózattal rendelkeznek a területen.

-Egy jó hírű ügynök az Ön és az eladó legjobb érdekében dolgozik.

-Egy hatékony ügynök sok időt és sok pénzt takarít meg Önnek.

-Megnézik a felkutatott ingatlanokat, felteszik a megfelelő kérdéseket, kiszűrik a lényeget,illetve felajánlanaknem jegyzett alternatívákat.

-Az ügynöke tárgyalásokat folytat a megtekintésekről, és a szállításról, és képes az épületek, fejlesztők, menedzserek és területek történetét ismertetni.

-Fordítanak az eladókkal, hogy segítsenek tárgyalni az árról és a vásárlás feltételeiről.

-Az ingatlanügynök Pattayán megértik a különbséget a turisztikai piacon vásárolni vágyók és az életmódot keresők között.

A független ügyvéd feladata

Az ügyvéd ellenőrzi az ingatlan és az eladó jogi helyzetét, a tulajdonjogot, az esetleges terheket, tartozásokat és a külföldi tulajdoni kvótát. Átvizsgálja az adásvételi szerződést, a fizetési feltételeket, valamint közreműködik a földhivatali tulajdonátruházásban. Jelentősebb összeg vagy foglaló kifizetése csak a jogi ellenőrzés befejezése után javasolt.

Öröklési tervezés

A Thaiföldön található ingatlan a tulajdonos hagyatékának részét képezi. Külföldi végrendelet is elfogadható, de thai fordítása, hitelesítése és bírósági felhasználása több idővel és költséggel járhat. Ezért célszerű a thaiföldi vagyontárgyakról helyi ügyvéddel, a thai jogszabályoknak megfelelő – lehetőleg thai vagy kétnyelvű – végrendeletet készíttetni, amely egyszerűsítheti a hagyatéki eljárást. Ha más országban is készült végrendelet, a dokumentumokat össze kell hangolni, hogy ne vonják vissza és ne írják felül egymást.

Hogyan szerezhet külföldi ingatlantulajdont Thaiföldön?

Külföldi tulajdonú társasházi lakás

Külföldi személy közvetlenül, saját nevére szerezhet teljes tulajdonjogot egy megfelelően bejegyzett társasházi lakáson.

A külföldi tulajdonban álló lakások összesített aránya azonban nem haladhatja meg a társasház teljes lakóterületének 49%-át. A vásárláshoz ezért a társasház jogi személyének igazolnia kell, hogy a külföldi tulajdoni kvótában még rendelkezésre áll hely. Például egyszerűsítve egy 100 lakásos társasházból 49 külföldi névre vásárolható. (a példában minden lakás egyforma méretű)

A vételárat magánszemély(ek) külföldről, devizában kell Thaiföldre utalni, és az átutalás célját megfelelően dokumentálni kell. A banki bizonylatokra a tulajdon földhivatali bejegyzésekor lehet szükség.

Thai tulajdoni kvótába tartozó lakás

Ha egy társasház külföldi kvótája betelt, az adott lakás nem jegyezhető be automatikusan egy külföldi magánszemély nevére. Az, hogy egy lakást „thai kvótásként” olcsóbban kínálnak, önmagában nem jelent biztonságos vagy megfelelő vásárlási lehetőséget egy külföldi számára.

Az ilyen konstrukció jogi természetét és kockázatait minden esetben független ügyvéddel kell megvizsgáltatni. Egy valódi üzleti tevékenységet folytató thai társaság bizonyos feltételek mellett tulajdonolhat ingatlant. Tilos azonban thai állampolgárokat pusztán névleges részvényesként alkalmazni azért, hogy egy külföldi megkerülje a földtulajdonlási vagy külföldi vállalkozásokra vonatkozó szabályokat.

A hatóságok 2025-ben megerősítették az ilyen névleges, úgynevezett nominee konstrukciók ellenőrzését, különösen a turisztikailag frekventált területeken. Egy kizárólag ingatlantartásra létrehozott, tényleges thai tulajdonosi részvétel és valós üzleti tevékenység nélküli társaság jelentős jogi, adózási és vagyonvesztési kockázatot hordozhat.

A társaság tulajdonosváltással történő „eladása” sem helyettesíti automatikusan az ingatlan szabályos jogi és pénzügyi átvilágítását. Ilyenkor a vevő nemcsak egy ingatlant, hanem a társaság teljes múltját, kötelezettségeit, tartozásait és esetleges jogsértéseit is átveheti.

Hosszú távú bérleti jog

Földterület, ház vagy villa használatára hosszú távú bérleti szerződés is köthető. A 30 évet meghaladó automatikus hosszabbítási ígéreteket azonban óvatosan kell kezelni. A hosszabbítás nem feltétlenül biztosít ugyanolyan jogi védelmet, mint az első, szabályosan bejegyzett bérleti időszak.

A bérleti szerződésnél ellenőrizni kell:

a tulajdonos személyét és rendelkezési jogát;

a bérlet földhivatali bejegyzését;

az épület tulajdonjogát;

az öröklés és átruházás feltételeit;

valamint azt, mi történik a földterület eladása vagy a tulajdonos halála esetén.

A megfelelő tulajdonosi forma kiválasztása nem pusztán árkérdés. A jogi biztonság, a használhatóság, az örökölhetőség és a későbbi értékesíthetőség legalább olyan fontos, mint az induló vételár.

Foglaló, szerződés és a vételár átutalása

A foglaló vagy rezervációs díj jelzi a vásárlási szándékot, és ennek fejében az ingatlant meghatározott időre levehetik a piacról. Fizetés előtt azonban az ügyvéd vagy ingatlanos ellenőrizze az ingatlan alapvető jogi helyzetét és az írásos megállapodást, különösen a visszafizetés feltételeit. Az összeget kizárólag ellenőrzött bankszámlára, hivatalos bizonylat ellenében utalja át.

Külföldi tulajdoni kvótába tartozó társasházi lakás vásárlásakor a vevőnek általában igazolnia kell, hogy a vételár külföldről, devizában érkezett Thaiföldre. Az átutalás közleményében szerepeljen a vásárlás célja, a lakás vagy projekt megnevezése és a vevő(k) neve. A fogadó bank által kiállított deviza- vagy átutalási igazolásra a földhivatali tulajdonátruházáskor szükség lehet.

Az adásvételi szerződés rögzítse a foglalót, a további részleteket, a végső vételárat, a fizetési határidőket, valamint az adók és átírási költségek megosztását. A szerződés aláírására és a további kifizetésekre a jogi ellenőrzés lezárása után kerüljön sor.

Ingatlanvásárlás külföldről

A vásárláshoz nem feltétlenül szükséges Thaiföldön tartózkodni. Az ingatlan kiválasztása és a szerződéskötés távolról is intézhető, a földhivatali tulajdonátruházásnál pedig megfelelő közjegyzői meghatalmazással  járhat el. A szerződés aláírása és a vételár átutalása előtt ebben az esetben is elengedhetetlen a független jogi és műszaki ellenőrzés.

Thai adózás külföldi ingatlantulajdonosok számára

A Thaiföldön található ingatlan bérbeadásából származó jövedelem a thai adószabályok szerint adóköteles. A külföldi tulajdonosoknak általában thai adószámot (Tax Identification Number – TIN) kell igényelniük, és évente adóbevallást kell benyújtaniuk a Thai Revenue Department felé.

Az adózási kötelezettség akkor is fennállhat, ha a tulajdonos nem thai állampolgár, illetve nem él életvitelszerűen Thaiföldön. A bérleti díj kifizetésének és az esetleges adólevonásnak a módja az adott ügylet körülményeitől függhet.

Mivel minden eset eltérő lehet, javasoljuk, hogy a bérbeadás megkezdése előtt kérjen tanácsot könyvelőtől, adószakértőtől.

Pattaya legvonzóbb környékeiről és az ingatlanvásárlási lehetőségekről a Pattaya tudnivalók oldalunkon olvashat bővebben.